刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王(wáng)广华(huá)在全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法(fǎ)规(guī)等(děng)为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累在职教育是什么意思，补充在职是什么意思(lèi)计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次(c在职教育是什么意思，补充在职是什么意思ì)”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提(tí)出将分(fēn)散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的(de)合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的政策(cè)和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化(huà)的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的核(hé)算和统计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的(de)依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了(le)对该区域公共(gòng)服(fú)务的(de)需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不(bù)动产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权在职教育是什么意思，补充在职是什么意思状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)是(shì)建立(lì)和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋(wū)的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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