继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设(山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的(de)优质(zhì)物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022p>

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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