楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符几率还是机率 概率和几率一样吗(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后(hòu)续契合(hé)购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(几率还是机率 概率和几率一样吗lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势(shì)。

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