一(yī)线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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