从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到(dào)了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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