杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支(z自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗hī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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