豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒ五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服u)房交易(yì)网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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