继(jì)今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责人告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提(tí)供了(le)新的(de)增(zēng)长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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