饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地(dì)产经纪(jì)服务的意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明(míng)码标价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于(yú)金(jīn)额(é)不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最(zuì)早依(yī)据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关(guān)于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费(fèi)的(de)通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的(de)收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具(jù)体的(de)中(zhōng)介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经(jīng)营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供(gōng)的基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均水平(píng)的(de)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正rong>房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部(bù)门(mén)提出的(de)意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业(yè)性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这(zhè)部(bù)分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也(yě)有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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