楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的(de)，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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