杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健(ji英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思àn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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