从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉900g是几斤 900g是多少毫升时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài900g是几斤 900g是多少毫升)修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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