楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤eight: 24px;'>一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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