从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fā丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字ng)米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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