豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuōjk袜子总是掉怎么办，足球袜套j)宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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