从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。 卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗

　　经济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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