一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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