经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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