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　　杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（1cc的水等于多少克，1cc水是多少克或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研(yá1cc的水等于多少克，1cc水是多少克n)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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