豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说宣体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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