过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周(zhōu)期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存(cún)在被终(zhōng三公里是多少米，三公里是多少米)止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制(zhì)退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(三公里是多少米，三公里是多少米gè)被强(qiáng)制退市(shì)，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一(yī)个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多(duō)上(shàng)市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍(réng)面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去(qù)的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经不再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了(le)房企的(de)融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债(zhài)务(wù)困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投(tóu)资者(zhě)和购(gòu)房者的(de)利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议(yì)上(shàng)表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作一(yī)种金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严(yán)重破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来(lái)，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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