继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思)品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示(无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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