继今(jīn)年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的信息披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科(kē)技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力的(de)优质(zhì)物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不(le)货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎ一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不n)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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