一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了(le)？