继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　遭天谴什么意思，天谴什么意思解释rong>又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的(de)持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)遭天谴什么意思，天谴什么意思解释，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基遭天谴什么意思，天谴什么意思解释(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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