从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱(bào五的大写是什么)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新(x五的大写是什么īn)区单价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就(五的大写是什么jiù)是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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