曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里信(xìn)公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业(yè)，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄(zh谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里uāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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