大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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