经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的(平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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