过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进(jì灰姑娘作者是安徒生还是格林n)企业(yè)，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其(qí)股票存(cún)在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股票不(bù)进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持(ch灰姑娘作者是安徒生还是格林í)续(xù)下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式(shì)也在发(fā)生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限(xiàn)制措(cuò)施，如(rú)三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓(huǎn)问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企基(jī)本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题解(jiě)决(jué)了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家房地产企业(yè)有(yǒu)什么(me)美(měi)誉度，过(guò)去居(jū)然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值的。

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