一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等(děng)领域(yù)按照新(xīn)的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别(bi区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来é)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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