上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权重要超过(guò)他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行董事。卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些>

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发(fā)商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持(chí)有的(de)550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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