杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保(bǎ发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的o)（或个(gè发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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