从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)831143是什么意思='color: #ff0000; line-height: 24px;'>831143是什么意思指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(hu831143是什么意思án)比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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