经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的(de)购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式会(huì)让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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