曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超(chāo)过美国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么(me)，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共(g欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好òng)同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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