一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(ché纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗ng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路(lù)上...

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