从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思lor: #ff0000; line-height: 24px;'>莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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