饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗ong>两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明(míng)确(què)经(jīng)纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用(yòng)信息(xī)不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的(de)“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关(guān)市场交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更(gèng)急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的(de)收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在(zài)具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当(dābjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗ng)向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的(de)房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会(huì)同市(shì)场(chǎng)监(jiān)管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等(děng)违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)机构相关(guān)违(wéi)法违规信(xìn)息，市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)要依法依(yī)规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部(bù)门提(tí)出(chū)的(de)意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购(gòu)房(fáng)者(zhě)处(chù)于弱(ruò)势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部(bù)分中介公司(sī)可能会(huì)利用其(qí)支配(pèi)地位(wèi)，在原先(xiān)经(jīng)纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门(mén)提出严(yán)禁(jìn)操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透明度(dù)，也有利(lì)于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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