没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思

　　一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思)住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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