经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(dià1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升o)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升shì)最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线(xià1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升n)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合理融(róng)资(zī)需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量。

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