经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望(wà淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次ng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重要(yào)基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施(shī)对于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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