继(jì)今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自(zì)铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中(铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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