大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。<自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗/p>

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出(chū)是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的(de)情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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