金融(róng)界5月(yuè)8日消息 两(liǎng)部门(mén)近日联(lián)合(hé)印发的《关于规(guī)范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)的意见》明(míng)确，加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格(gé)落(luò)实经纪机构(gòu)备案制(zhì)度。全面推(tuī)行经(jīng)纪从业人员实名登记。经纪服(fú)务内容(róng导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗)由基本服(fú)务和(hé)延伸服务组成(chéng)。基本服务是促成房屋交易(yì)提供(gōng)的(de)一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额(é)外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得(dé)滥用(yòng)市场支配地位以(yǐ)不公(gōng)平高价(jià)收取经纪服务费(fèi)用。房地产互联(lián)网(wǎng)平台不得(dé)干预经纪机构自(zì)主决定收费标准。

　　意见全(quán)文如(rú)下：

　　住房和城乡建设部市场监管(guǎn)总局关于规范房地产经纪服务的意(yì)见

　　各省、自治区、直辖(xiá)市及新疆生产(chǎn)建设兵团住房和城(chéng)乡建设厅（委(wěi)、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪对促进房屋交易(yì)、提高交(jiāo)易(yì)效(xiào)率、保障交(jiāo)易(yì)安全具有重(zhòng)要作(zuò)用。近(jìn)年(nián)来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。为规范(fàn)房地(dì)产经纪服务，加强房地(dì)产经纪行(xíng)业管(guǎn)理，促进房地(dì)产市场(chǎng)健康发展，现提出以(yǐ)下意见(jiàn)。

　　一、加(jiā)强从业(yè)主体(tǐ)管理。严格落(luò)实房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构备(bèi)案制度。为新建商(shāng)品(pǐn)房销(xiāo)售和(hé)存量房买卖(mài)、租赁提供代理、居间等(děng)经纪服务(wù)的机构(gòu)，应(yīng)当按照(zhào)《房地产经纪(jì)管理办法》规定向所在地住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门备案。市(shì)、县住(zhù)房和城乡建设(shè)部门(mén)要全面推行经纪从(cóng)业人员实名登记(jì)，加强经纪从(cóng)业人员管(guǎn)理。经纪从业(yè)人(rén)员提供(gōng)服务时(shí)，应当佩戴经实(shí)名登记的工作牌(pái)、信息(xī)卡等，公示(shì)从业信息(xī)，接(jiē)受社会监(jiān)督。

　　二、明确经纪服务内容(róng)。房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服(fú)务组成(chéng)。基本服(fú)务是房地产经纪机(jī)构为促(cù)成房屋交易提供的(de)一揽子必(bì)要服务，包括提供房源客(kè)源信(xìn)息、带(dài)客户看房、签订房屋(wū)交易合同、协助办理不动产登记等。延(yán)伸(shēn)服(fú)务是房地产经纪(jì)机(jī)构接受交易(yì)当事人委(wěi)托提供的代办(bàn)贷款等额外服务(wù)，每项服务可以单独(dú)提(tí)供。

　　三、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费由交易各方根据服务(wù)内容、服(fú)务质量，结合市场供(gōng)求关(guān)系等因素(sù)协(xié)商确定。房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事人(rén)出(chū)具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　五、严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费。具有市(shì)场(chǎng)支配地位的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，不得滥用市场(chǎng)支配地位以不公平高价收取经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。房(fáng)地产互(hù)联(lián)网平台不(bù)得强(qiáng)制要(yào)求加入平台(tái)的房地产经纪(jì)机构(gòu)实行统一的(de)经纪(jì)服务(wù)收费标准，不得干预(yù)房地(dì)产经纪机构自主决定(dìng)收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构、房地产互联网平(píng)台、相关行业组织涉嫌(xián)实施(shī)垄断行为的，市场监管部门依法开(kāi)展反垄断调查。

　　六、规范签订(dìng)交易合同。各地住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门要制定房屋买(mǎi)卖合同、租赁合同、经纪服(fú)务合同(tóng)示范(fàn)文本。房地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)场所醒目位置公(gōng)示合同示范文本，方便交易当事(shì)人使用。房地产经(jīng)纪机构促成(chéng)房屋(wū)交易，应当(dāng)通过房屋(wū)网签备案系统办理房屋(wū)买卖、租赁(lìn)合(hé)同网签备(bèi)案。

　　七、加强个人信息保护(hù)。贯(guàn)彻落实《中华(huá)人民共和国个(gè)人信息保护法》，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非(fēi)法买(mǎi)卖、提(tí)供或者公开他(tā)人个人信息。房地(dì)产经纪机(jī)构要(yào)建立健全客户(hù)个人信息(xī)保护的内部管理制度，严格依法收集(jí)、使(shǐ)用、处理(lǐ)客户个人信息，采取有(yǒu)效措施防范泄露或非(fēi)法使用客户个人信息。未经当事人同意，房地产经纪(jì)机构及(jí)从(cóng)业人员不得收集个(gè)人信息和房屋状(zhuàng)况(kuàng)信息，不得发送商(shā导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗ng)业性短信息或(huò)拨打商(shāng)业性电话(huà)。

　　八(bā)、提(tí)升(shēng)管(guǎn)理服务水(shuǐ)平。市、县住房和城乡建设(shè)部门要建立健全房屋交(jiāo)易管理服务(wù)平台，加强对交(jiāo)易房源、房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)及(jí)从业(yè)人员的管理。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构发布的房源(yuán)信息，应当通过平(píng)台进行核验。鼓(gǔ)励通(tōng)过房屋交易管理服务平台(tái)向交易当事(shì)人提供房(fáng)源核(hé)验、房源发布、合同网签(qiān)备案等便(biàn)民服务。加强存(cún)量(liàng)房交易资金监管，除(chú)交易当事人提出明确要求外，购房款应纳入(rù)资(zī)金(jīn)监管账户。鼓励房地产经(jīng)纪机构将经纪服务费用纳入交(jiāo)易资金监管范围(wéi)。

　　九、加(jiā)大违法违规(guī)行为(wèi)整治力度(dù)。各地(dì)住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门要将规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务纳(nà)入房(fáng)地产市场秩序整治的(de)重要内(nèi)容(róng)，会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息(xī)合法权益等违法违规行为，曝光典(diǎn)型案例。对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按规(guī)定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　十、加(jiā)强行(xíng)业(yè)自律管(guǎn)理。房地产经纪行业组(zǔ)织要健全(quán)行规行约，完善房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)标准和执业规则，引导房地产经纪机构及从业人员依法合(hé)规经营。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构及从业人员存在收费(fèi)不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，房地产(chǎn)经(jīng)纪行业组织依据行规行约给予自律处分(fēn)。

　　住房(fáng)和城乡建设部

　　市(shì)场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗