刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部(bù)部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐ张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表ng)，以《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)还要(yào)追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的(de)不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意(yì)义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(tí)供(gōng)公(gōng)共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而(ér)是需(xū)要通过张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表(guò)摸清底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核算(suàn)和(hé)统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不(bù)可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动(dòng)产就意(yì)味(wèi)着(zhe)在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了(le)对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一(yī)区域(yù)不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况(kuàng)就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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