继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的(de)南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金行娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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