上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，什么是人员类型 人员类型有哪些中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国高端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更什么是人员类型 人员类型有哪些(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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