上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内(nèi)部的(de)权重要(yào)超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出(chū)色(sè)的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约(yuē)为48别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了31万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中(zhōng)化控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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