从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门(mén)店负责人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱